中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔A19四房雙主臥3車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬 (含車位價)
參考單價：36.34 萬/坪
地址：桃園市中壢區領航北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世界MRT
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：109.52 坪 (包含車位面積)
車位坪數：20.06 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：青埔國中、青埔國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋者視角分析報告：青埔 A19 世界 MRT

您好，以下針對編號 1084088 之物件進行詳細分析，協助您評估是否符合您的購屋需求。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近高鐵 A19 站及捷運，通勤桃園機場或台北都心相對方便。 2. 格局優異：4 房 2 廳雙主臥設計，空間方正且坪數充裕，適合三代同堂家庭。 3. 車位配置：含 3 個平面式車位，對於多車家庭是極大加分項。 4. 社區品質：管理嚴謹，住戶組成單純，居住環境與安全性較有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 2 樓，需注意隱私性、採光以及噪音干擾的可能性。 2. 屋齡因素：屋齡約 11 年，非新成屋，驗收時需留意管線與設備狀況。 3. 坪數包含車位：總坪數 109.52 坪含車位，實際室內實用面積可能低於直觀數字。 4. 總價門檻高：總價近 4,000 萬，對購屋者財力要求較高。
機會 (Opportunities)	1. 青埔發展潛力：該區域持續開發中，公共建設進駐預期能帶動資產價值。 2. 投資與自用彈性：4 房格局具出租潛力，適合多人口家庭或投資收租。 3. 議價空間：目前房市買方市場特徵下，總價高單物件通常有談價空間。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：若未來利率維持高檔，可能影響槓桿購屋成本與售後轉手價值。 2. 區域供給量：青埔新案持續推出，未來同區競品多，可能影響未來轉售流速。 3. 流動性限制：高昂總價會縮減潛在買家群體，未來要再次出售可能需要較長時間。